Судебно-строительная экспертиза: объекты, стоимость, правила проведения, стоимость, общие обязательные требования

Судебная строительная экспертиза подразумевает комплексное исследование объекта недвижимости, которое может инициировать орган правопорядка в досудебный период или же назначит суд в процессе делопроизводства. Анализ технического состояния сооружения необходим для того, чтобы участники судопроизводства получили информацию о нормах и регламентах строительных технологий, реконструкции, использования здания и получили оценку экспертов, позволяющую разрешить сомнительную ситуацию.

Проведение судебной строительно технической экспертизы позволит обоснованно завершить препирательства в подобных случаях:

  • спор между подрядчиками и застройщиком на стадии обсуждения деталей, предшествующих заключению сделки;
  • закрепление права собственности на недвижимый объект;
  • сопоставление технического паспорта и сметы проекта с установленными нормативами;
  • определение качества выполненных работ и используемого сырья по стандартам, которые регулируют проектирование, монтаж, эксплуатацию, реконструкцию или демонтаж строения;
  • анализ причин возникновения дефектов и деформации конструкции;
  • обнаружение нарушений, допущенных на стадии строительства;
  • оценка материального ущерба, вызванного нарушением норм и применением ресурсов, не соответствующих ГОСТу;
  • следствие по несчастным случаям на стройплощадке, уголовное разбирательство на предмет поломок, саботажа, повреждений, разрушений.

Проведение экспертизы

Ели судебные издержки стали единственной возможностью для урегулирования, то основатели конфликта, а также лица, призванные его разрешить, обладают правом подать прошение о проведении квалифицированной оценки объекта недвижимости в уполномоченных инстанциях, или доверить её персональному эксперту. За ними устанавливается право заявить отвод консультанта, инициировать повторную экспертизу, расширенные тесты, комиссионный или комплексный анализ предмета спора. Также допускается возможность составлять вопросы для эксперта, ознакомиться с актом проверки до начала прения сторон.

Судебная экспертиза в строительстве состоит из трёх звеньев:

  1. постановление на организацию обследования;
  2. проверка, испытание, тестирование и анализ полученных данных специалистами, составление заключения или заявление об отсутствии возможности дать оценку и изложить данные по тезисам, поставленным органами – участниками делопроизводства;
  3. знакомство сторон, задействованных в конфликте, с итогами.

Статья 79 Гражданского кодекса РФ является основой для защиты интересов посредством проведения экспертной оценки. Согласно её пунктам, для проведения экспертизы необходимо направить ходатайство судье, который уполномочен утвердить проведение мер по обследованию конструкции и направить дело на рассмотрение профессионалам:

  1. Если возникли вопросы, требующие специализированных узкопрофильных знаний в индустрии строительства и технических постулатов, суд утверждает экспертизу. Комплекс мероприятий могут адресовать специализированной лаборатории, отдельному эксперту или нескольким независимым специалистам.
  2. Любая из сторон, либо лица, призванные урегулировать конфликт, вправе сформулировать и предоставить суду ряд вопросов, подлежащих рассмотрению во время оценки состояния предмета  спора.

Окончательный список пунктов, для которых важно экспертное заключение, определяет суд. Причину отклонения вопросов, представленных участниками дела, суд обязан разъяснить.

Гражданский кодекс РФ чётко регламентирует проведение судебной строительно технической экспертизы в делопроизводстве общей юрисдикции. Ели взять во внимание статью 84, получается:

  1. Обследование проводит квалифицированный специалист организации, занимающейся судебной экспертизой, по поручению руководителя ведомства, либо другой эксперт, выбранный судом.
  2. Оценка происходит непосредственно в зале суда. Однако, если того требует характер исследований, вне его.  Такое происходит, когда невозможно доставить материалы, документы и улики для изучения в ходе заседания.
  3. Лица, задействованные в разбирательстве, допускаются к процессу проведения экспертизы. Исключением являются обстоятельства, когда присутствие посторонних сопряжено с риском для здоровья или может изменить ход исследований, оказать субъективное влияние на итоговое заключение.

Экспертиза, проводимая по определению суда, предусматривает следующие нюансы:

  1. Основополагающий документ – определение обозначает наименование суда, дату направления на исследования, название сторон – участников тяжбы, категория экспертизы, факты, на основании которых требуется детальное изучение конструкции, подразделение экспертной организации или ФИО конкретного сотрудника, возглавляющего проведение обследования, материалы и документация, предоставленные к оценке, если необходимо, оговариваются условия их использования, указание лица, оплачивающего услуги эксперта.
  2. Отдельным пунктом оговаривается ответственность за предоставление ложных показаний или подачу неточной информации сотрудником или главой экспертного учреждения. Степень вины и наказания определяется Уголовным кодексом РФ.

Строительная экспертиза, задействованная в уголовном процессе, регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Глава 27 Уголовно-процессуального кодекса РФ;
  • Федеральным Закон № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»;
  • Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, в частности положение «О судебной экспертизе по уголовным делам», датированное 21 декабря 2010 года.

Во время следственного процесса экспертиза может инициироваться как на этапе досудебного разбирательства, так и непосредственно в период судебного делопроизводства, рассматриваемого в суде первой инстанции. Также экспертизу можно заказать при подаче апелляции или кассационной жалобы.

В ходе предварительного расследования, сотрудник полиции вправе назначить экспертизу, дабы избежать уничтожения вещественных доказательств или снижения их доказательной базы.

Однако, опираясь на статью 176 УК РФ, прежде чем дать делу ход, следователь может лишь осмотреть место происшествия, заручившись помощью специалиста по предварительному исследованию объектов. И только после его заключения выносится постановление о возбуждении уголовного дела.

Порядок направления документации и материалов для экспертной комиссии следующий:

  • Управление полиции передаёт постановление о назначении судебной экспертизы руководителю соответствующей инстанции, документацию и материалы, которые могут потребоваться для точной оценки состояния строительного объекта.
  • Руководитель назначает ответственного исполнителя, разъясняет ему права, обязанности и ответственность, возлагаемую на него действующим УПК.
  • Руководитель организации, проводящей исследование, имеет все полномочия вернуть постановление без выполнения экспертизы, если в его инстанции отсутствуют условия, необходимые для оценки материалов. Также работа может быть не выполнена за неимением специалиста с необходимой квалификацией.
  • Сотрудник также в праве отказаться от возлагаемых на него обязательств по проведению обследования, если предоставляемых материалов не достаточно, или он не уверен в своих силах.

Объекты строительной экспертизы

Строительная экспертиза и изъяснения для суда распространяются на следующие группы объектов:

  • Здания и комплексы готовые к эксплуатации или уже вступившие в неё
  • Все возможные документы по проекту, в том числе все подтверждённые сметы
  • конструкции, находящиеся на стадии монтажа
  • протоколы инженерно-геодезической проверки
  • системы коммуникаций
  • земельные наделы.

Альянс строительных компаний Архибилд располагает хорошо оснащённой лабораторией, опытным и квалифицированным персоналом, способным провести грамотную экспертизу для судебного делопроизводства.

После проведения экспертизы наш клиент получает:

  • полную характеристику предмета исследования
  • подробный фотоотчёт с обозначением выявленных нарушений и дефектов
  • анализ недостатков
  • рекомендации по усилению слабых мест и устранению недостатков
  • организованную смету на ремонтные работы
  • материалы лабораторных исследований
  • акт по результатам проверки
  • возврат документов, предоставленных заказчиком
  • приложение с лицензией нашей лаборатории.

Стоимость проведения 

Цены на услуги зависят от уровня сложности необходимых работ, при этом учитываются следующие факторы:

  • цель экспертизы
  • геолокация
  • величина строения
  • особенности конструкции
  • состояние исходных материалов
  • возможные затруднения при проведении исследований.

Уровень сложности экспертизы определяется в индивидуальном порядке для каждого случая. Выделяют три категории сложности:

  • категорию номер один присваивают экспертизе, имеющей один - два признака сложности;
  • ко второй категории относят изучение объекта, имеющее три признака сложности;
  • третья категория подразумевает наличие четырёх признаков сложности.

Под признаками сложности понимаются следующие факторы, влияющие на анализ:

  • большое количество объектов или наличие документации объёмом свыше 200 листов
  • большой объём вопросов для изучения
  • необходимость использования специализированного оборудования, сложных инструментов, трудоёмких методов, требующих как минимум одну рабочую неделю
  • разработка индивидуальных моделей и методологии изучения
  • статус экспертизы – межведомственная, комплексная, первичная, повторная и тд.
  • местоположение объекта осложняет экспертизу в том случае, если требуется выезд в отдалённое место для проведения анализа или вынужденное его проведение на базе чужого учреждения.

Наша лаборатория предоставляет услуги по проведению судебной строительной экспертизы за приемлемые цены. Мы соблюдаем оговариваемые сроки. Возможен выезд не только по Москве и области, но по всей России.

Наши Кейсы

Техническая экспертиза навесного вентилируемого фасада

Вентилируемый фасад – важный конструктивный элемент и погрешности в нём недопустимы. Сотрудники нашего экспертного отдела проводили его оценку на стадии проектирования, а также диагностику в период строительно-монтажных работ для своевременного предупреждения брака и возможных дефектов каркаса, чтобы избежать негативных последствий во время эксплуатации здания.

«Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Гагарина – ул. Театральная

Техническая экспертиза плит перекрытия Московского монетного двора

Наши эксперты провели своевременную диагностику состояния плит перекрытия здания Московского монетного двора, чтобы выявить чрезмерные деформации, слабые места элемента конструкции и предотвратить обрушение. Причиной проведения обследования здания послужило появление микротрещины на потолке. По результатам осмотра был составлен акт технического состояния конструкции и здания в целом, а также проработан ряд рекомендаций по ремонтным работам и усилению слабых точек объекта.

https://typical-moscow.ru/wp-content/uploads/2018/06/3060.jpg
«Здание московского монетного двора» по адресу: г. Москва, ул. Даниловский вал, д. 1, стр. 5

Техническая экспертиза несущих и ограждающих конструкций

Специалисты нашей лаборатории произвели обследование здания перед предстоящим капремонтом и предоставили подробную информацию о состоянии сооружения, в том числе определили запас прочности несущих и ограждающих конструкций, составили план ремонтных работ, выявили наиболее уязвимые места конструкции с целью их устранения.

2018-10-12 14-26-38

Общеобразовательный комплекс «Юго-Запад» по адресу: г. Москва, улица Нагорная, дом 16, корпус 1

Техническая экспертиза несущих конструкций склада

Техзаключение о состоянии несущих конструкций складского помещения на стадии монтажно-строительных работ – необходимое условие, чтобы подтвердить соответствие материалов и конструкции, заявленных в проектной документации. Также оценка сооружения на этой стадии позволяет своевременно выявить дефекты и нарушения, дабы в последующем избежать ущерба.

C:\Users\admin\YandexDisk\АРХИБИЛД БАЗА\Архив\2018\Протоколы испытаний\Энергия (рам групп)\РАМ обследование\IMG_0342.JPG

Складские помещения по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Радумля

Техническая экспертиза конструкции пола

Проверка качества укладки напольных покрытий и изоляционных материалов опровергла наличие дефектов и нарушений технологий выполнения. Данное заключение необходимо для сдачи комплекса в эксплуатацию, а также послужит палочкой-выручалочкой в спорной ситуации между компанией застройщиком и владельцем здания.

http://kurkino.ru/wp-content/uploads/2018/02/mega-three.jpg

Торгово-развлекательный центр «МЕГА» по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон «ИКЕА», корпус 2

Техническая экспертиза плит перекрытия

Процедура позволила владельцу заручиться достоверной информацией о состоянии перекрытий многоуровневой подземной парковки. Сооружение соответствует всем нормативно-техническим аспектам, характерным для подобного рода конструкций.

http://img.kvartus.ru/server/php/files/base_kvartus/object/235/2354054/base_kvartus_object_235_2354054_E8WnIH3xiR2XAsypyjbVEzKFe4rHfeyJclXLSQ90x1OYjddIme.jpeg

Помещение подземной автостоянки по адресу: г. Москва, ул. Старокрымская, вл. 13

Эксперты

C:\Users\admin\Desktop\Новая папка\img033.jpg C:\Users\admin\Desktop\Новая папка\img032.jpg C:\Users\admin\Desktop\Новая папка\img031.jpg
Титов Евгений Игоревич

Газин Марат Эмильевич

Сопочкин Андрей Сергеевич

Газин Эмиль Мигдатович

(Эксперт в области строительно-технических экспертиз)

(Эксперт в области строительно-технических экспертиз)

(Эксперт-строитель)

(Эксперт-строитель, к.т.н.)

Образование – высшее, закончил «Московский государственный строительный университет» по специальности «Системы автоматизированного проектирования» в 2012 году. Опыт работы в строительной отрасли 7 лет

Образование – высшее, закончил «Московский государственный строительный университет» по специальности «Промышленное и гражданское строительство» в 2014 году. Опыт работы в строительной отрасли – 7 лет.

Образование – высшее, закончил «Московский государственный строительный университет» по специальности «Промышленное и гражданское строительство» в 2006 году. Опыт работы в строительной отрасли  – 15 лет

Образование – высшее, закончил «Фрунзенский политехнический институт» по специальности «Промышленное и гражданское строительство» в 1988 году. Опыт работы в строительной отрасли – более 30 лет.

Общие обязательные действия по инициированию и проведению судебно-технической экспертизы

Разногласия, гражданские споры, аварийные ситуации или разрушения элементов строящейся конструкции невозможно расследовать и разрешить без квалифицированной экспертизы. Действия инициатора судебно-технической экспертизы происходят согласно стандартной схеме. Оформляется официальный запрос в надлежащую комиссию, в котором необходимо учесть следующие пояснения:

  • Список вопросов, которые требуют изучения, рассмотрения специалистами и узкопрофильной консультации эксперта, чтобы выявить технические аспекты спора, подтвердить или опровергнуть обоснованность претензий. Каждый вопрос необходимо согласовать с судьёй, в противном случае заключение не будет рассмотрено или учтено.
  • Оговаривается срок проведения исследований и выдачи отчёта.
  • Указать данные сотрудника, который будет проводить изучение материалов. Это может быть как конкретный профессионал, так и целая группа аналитиков.
  • Заверенные копии или оригиналы документов, подтверждающих основание и право затребовать проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Лаборатория или орган, отвечающий за надлежащее проведение экспертизы, обязан предоставить подробные ответы и заключение, для дальнейшего рассмотрения в суде.

Если инициатором назначения экспертного учреждения для проведения оценки, необходимой для дальнейшего проведения судебного разбирательства, выступил суд, секретарь судьи обязан направить письменное уведомление  о назначении в соответствующую компанию. Далее эксперт или организация подают письменный запрос на получение материалов дела. Консультант должен изучить следующую документацию:

  • Исковое заявление.
  • Письменные материалы дела и физические улики.
  • Приложения: ходатайства, предварительные заключения, постановления, техническую документацию по объекту.

Только после того, как эксперт изучит все материалы, он назначает дату и время выезда на объект изучения. При этом он обязан уведомить суд и участников судебного разбирательства о том, когда будет проводиться экспертиза. Временной период от направления письма в экспертную комиссию о проведении исследований и до выезда сотрудника или бригады на место, должен быть достаточным для того, чтобы почтовые уведомления были доставлены всем участникам конфликта, и чтобы стороны имели возможность подготовиться к выездным мероприятиям. В среднем он составляет 5-10 рабочих дней.

Анализ состояния предмета судебных споров подразумевает не только практическую работу на месте, но и грамотное заполнение различной документации. В первую очередь эксперт составляет акт о проведении внешнего осмотра. Обязательным к заполнению является пункт с указанием лиц, задействованных в процессе. Если одна из сторон не даёт согласие на участие в технических исследованиях или отказывается подписать протокол осмотра, это в обязательном порядке фиксируется в документе. Практика показывает, что нарушение порядка действий даёт противной стороне повод и право подать ходатайство о признании проведённой экспертизы недействительной.

Также следует учитывать, что после проведения полевых работ перед экспертом встаёт ряд дополнительных вопросов, и чтобы получить недостающую информацию, специалист запрашивает материалы из других лабораторий, организаций, судебных комитетов, имеющих отношение к данному делопроизводству. Это затянет период судебно-строительных изысканий. Чтобы избежать недовольства сторон и не давать повода отклонить результаты исследований, аналитик должен направить официальный запрос о продлении сроков изыскания с подробным обоснованием причин увеличения времени рассмотрения. Если мотивация специалиста разумна, суд может продлить экспертизу. Но может быть вынесено решение и об отказе в просьбе эксперта. Во время проведения судебной экспертизы, лаборант не вправе напрямую обращаться ни к одной из сторон, втянутых в разбирательство, дабы получить документацию, информацию или разъяснения. Взаимодействие эксперта и участников спора происходит исключительно через судебные запросы. Такой порядок процедуры исключает возможность склонить специалиста к сговору или дать шанс адвокату противоборствующей стороны опротестовать заключение.

Эксперт может выступить в суде с показаниями, консультациями или разъяснениями только в том случае, если у него имеется доверенность, подтверждающая право представлять компанию и защищать её интересы в суде. В отсутствие данного документа, его пояснения не будут рассмотрены судом.

Суд может вызвать других экспертов, чтобы подтвердить или опровергнуть выводы, представленные в заключении специалиста. Тогда ему остаётся в судебном порядке доказать обоснованность своих выводов. Поэтому следует отдавать предпочтение экспертам, имеющим не только опыт в оценке и исследовательской работе, но и владеющих ораторскими навыками, неоднократно выступавших в суде. Выбирая экспертную организацию, стоит изучить послужной список сотрудников, чтобы убедиться в наличии подходящего специалиста.

В нашей экспертной лаборатории работают специалисты с повышенными знаниями техстандартов, они регулярно повышают квалификацию, поэтому всегда в курсе правовых нововведений и изменений регламентов, их опыт и навыки отлично подходят для технической экспертизы и судебных изысканий.

Правила заполнения Судебно-технического Заключения

В отчёте эксперта отражаются следующие данные:

  • Прописывается полное название организации, аббревиатура считается нарушением.
  • Порядковый номер заключительного акта. Нумерация ведётся согласно журналу регистрации экспертного учреждения.
  • Категория и наименование исследования.
  • Имя или наименование организации-заказчика судебной экспертизы строительных объектов (адрес и название суда).
  • Порядковый номер Судебного предписания, обязывающего провести исследования.
  • Краткое содержание, где указан порядок и последовательность проведения анализа и исследовательской работы.
  • Основания для проведения экспертизы.
  • Задачи, которые предстоит разрешить исследованию.
  • Краткая информация из личного дела специалиста, занимающегося изучением объекта.
  • Протокол публичного изучения документов и материалов, представленных в деле.
  • Детальное последовательное обоснование причин для проведения анализа состояния строительной конструкции.
  • Информация о заявителях.
  • Описание процесса и последовательности обследования объекта. Подробная информация и развёрнутые ответы на вопросы, интересующие судебный орган в рамках следствия.
  • Выводы эксперта должны быть прописаны до мелочей и преподнесены таким образом, чтобы информация была понята всем участникам процесса.
  • К отчёту прилагаются акты с выездных мероприятий, копии протоколов лабораторных исследований и испытаний.
  • Отдельная глава посвящается описанию инструментов, приборов и методов обследования.
  • В разделе «Литература» приводится полное название строительных регламентов, нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность. Упоминаются  статьи и научные источники, на которые опирается и ссылается эксперт. Строго обязательно указывать дату публикации и полное название публикации, статьи, кодекса, свода правил.

Каждая страница заключения экспертизы должна быть пронумерована и заверена печатью компании. Печать подкрепляется подписью должностного лица. Отчёт прошивается и направляется в дело.

Резюме

Назначить проведение судебной строительной экспертизы может судебный орган или следователь. Процедура проходит согласно правилам Законодательства РФ. Предоставление недобросовестно выполненного отчёта уголовно наказуемо. Эксперт предупреждается об ответственности.

+7 (495) 477-96-95 Бесплатная консультация от наших специалистов