Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Чтобы оценить фактический уровень выполненных строительных работ и соответствие используемых материалов международным стандартам был разработан ряд процедур, которые именуются независимой строительной экспертизой. Она опирается на технические исследования, сбор тестовых образцов и анализ полученной информации, чтобы в итоге подтвердить или опровергнуть номенклатуру сырья и материалов, качество монтажных работ и их соответствие разработанным нормативно-правовым регламентам.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна?

Техническая экспертиза строительных объектов необходима на разных этапах работы. С её помощью можно получить достоверные данные о качестве конструкции и строительных материалов, проанализировать инженерно-технические разработки и коррективы с позиции принятых стандартов. Аналитическая экспертиза является надёжным способом урегулирования спорных ситуаций между застройщиком и подрядчиками, застройщиком и клиентом, защиты репутации компании.

Как и в других сферах экспертиза в строительстве опирается на строгий регламент и правила, разработанные и прописанные в ГОСТ, СП, МДС, МРР. Имеются ввиду конкретные методики исследования и диагностики.

Проверке и технической экспертизе может быть подвергнуто любое строительное сооружение: частный дом, жилой комплекс, коммерческая недвижимость, промышленные и хозяйственные объекты, вокзалы, аэропорты, мосты, дороги. Так же тщательному изучению подлежат следующие структуры:

  • Проектная документация
  • протоколы инженерно-геодезических исследований
  • Коммуникационные системы
  • незавершённые объекты строительства
  • прилежащий земельный участок и грунт.

Строительная экспертиза направлена прежде всего на изучение технического состояния конструкции. Для этого специалистам предстоит решить ряд задач. Их перечень устанавливается  исходя из типа и категории изучаемого строения:

  • Анализ качества монтажных работ создан для своевременного обнаружения и устранения недочётов и дефектов, предсказания возможных итогов и определение перспектив для конструкции.
  • Технадзор, испытание монтажных конструкций методом неразрушающего контроля и тестирование материалов.
  • Проверка конструкции на правильность по требованиям ГОСТ, пожарной безопасности, санитарным нормам, соответствие инженерным расчётам, планам и проектам, условиям договора.
  • Определение степени износа и запаса прочности здания в целом и отдельных его элементов.
  • Установка причины аварии в системе коммуникаций.
  • Поиск причины, повлекшей за собой протечку кровли.
  • Диагностика состояния конструкции, поиск возможности проведения кардинальной перепланировки, как надстройка дополнительного этажа или расширение подвальной части помещения.
  • Проверка состояния несущих конструкций.
  • Геодезические наблюдения за деформацией и усадкой грунта.

Для проведения обследования, испытаний, сбора информации и аналитических решений строительно-техническая экспертиза вооружена специально разработанными методами и индивидуальными методиками. Все они направлены на оперативное получение объективных данных, независимо от объёма работ, сложности их выполнения, классификации объекта контроля и его технического состояния. Самые эффективные и востребованные методы:

  • визуально-измерительный контроль
  • ультразвуковая дефектоскопия
  • тепловой контроль
  • лабораторные испытания образцов
  • установка пециальных маячков для обнаружения трещин в проблемной зоне
  • механическое воздействие или испытание под нагрузкой.

Чаще всего экспертиза объектов недвижимости требуется в ряде следующих случаев:

  • обнаружение поверхностных деформаций, разрушений или дефектов
  • возобновление строительных работ после продолжительного простоя
  • капитальный ремонт и восстановление здания, ввод строения в эксплуатацию
  • оформление сооружения без утверждённого проекта

Этапы проведения экспертизы

Чтобы получить право официально провести строительно-техническую экспертизу, необходимо подготовить пакет следующих документов:

  • заявление на проведение исследования
  • свидетельство права собственности
  • проект и технические расчёты на строительство, реконструкцию или демонтаж здания
  • технический паспорт из БТИ
  • кадастровый план участка.

Экспертиза осуществляется в два этапа.

Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации.

В первую очередь необходимо определить цели и сформулировать задачи экспертизы. Это можно сделать самостоятельно, но для большей продуктивности обследования и во избежание ошибок такое дело лучше поручить профессионалу.

Затем начинается тщательная подготовка к диагностике объекта. Эксперт анализирует предоставленную документацию и разрабатывает стратегию проведения комиссии, подбирает порядок измерений и метод исследований.

Этап 2. Проведение измерений.

Каждый случай индивидуален, поэтому наши специалисты разрабатывают персональную схему изучения для конкретного объекта и строго ей следуют. Например, для внешнего осмотра, фото видеосъёмки и дефектоскопии здания необходимо хорошее дневное освещение и надлежащие погодные условия. Диагностика здания изнутри не имеет ограничений по погоде и режиму дня, времени года.

До начала обследования конструкции с помощью специальных приборов и оборудования, эксперт проводит визуальный осмотр, целью которого являются:

  • определение видимых дефектов и разрушений
  • составление фотоотчёта.

Данные процедуры необходимы для составления точной схемы вскрытий, определения точек забора контрольных проб, оформления протокола исследований.

Кропотливая диагностика посредством специализированного оборудования включает в себя следующие манипуляции:

  • Замеры фактических площадей, составление поэтажных планов, чертежей фасадов и отдельных узлов.
  • Объем и ресурсозатратность работы зависят от размеров строения, степени износа и функционального назначения.
  • Диагностика состояния арматуры, определение её размера, изучение защитного слоя бетона в стенах и перекрытиях.
  • Сбор металлических частиц от деталей для изучения в лабораторных условиях.
  • Проведение испытаний несущих конструкций для вычисления устойчивости и надёжности постройки.
  • Отбор контрольных образцов для лабораторных испытаний
  • Возведение контрольных шурфов с целью диагностики возможностей пласта под основанием здания и проверки фундамента.
  • Упаковка проб почвы для выявления её химического состава, физических свойств и механических особенностей в лаборатории.
  • Проверка расчётов для наиболее уязвимых узлов здания.

Основываясь на полученной информации, эксперт составляет отчет с полным описанием всех дефектов, износов, слабых элементов, и рекомендациями для их устранения.

Результаты строительной экспертизы

После тщательного анализа полученных данных специалист составляет письменное заключение, которое заверяется необходимыми подписями и печатями экспертного учреждения.

Введение, или как его ещё можно обозвать, вступление отражает время проведения экспертизы, место, демонстрирует обоснование для проведения исследований, кратко знакомит с организацией, ответственной за экспертизу, перечнем специалистов, проводивших работы, обозначает вопросы, которые необходимо прояснить в ходе анализа данных.

Основная часть подразделяется на несколько пунктов:

  1. Детальное описание объекта и отдельных его частей. Характеристика методов исследования для каждой задачи.
  2. Технические показатели: результаты замеров, расчёты и определение мест для отбора образцов, протоколы испытаний и тестов.
  3. Визуальная  часть: чертежи, фотоотчёты, видеопротоколы.
  4. Ведомость нарушений и ошибок: подробный перечень обнаруженных дефектов, список рекомендаций и мер по их устранению.
  5. Вывод, основанный на полученных данных.

В рядовой ситуации, отчет указывает, возможна ли дальнейшая эксплуатация здания, целесообразна ли его реконструкция, необходимость сноса и демонтажа конструкции. В спорных моментах акт экспертизы указывает на дефекты, причины их возникновения, ответственное лицо.

Наш принцип работы

  • Исчерпывающая консультация по телефону. Специалисты подробно проясняют интересующие вас вопросы.
  • Определяем задачи экспертизы. Заключаем договор. Его можно подписать не только в офисе нашей компании, но и при непосредственной встрече на объекте.
  • Время проведения экспертизы согласуется с заказчиком, мы ориентируемся на удобство для наших клиентов.

Минимальная стоимость экспертной комиссии (обследования) 30000 руб.

Время на составление отчёта от 3 рабочих дней.

Полная и достоверная информация о состоянии вашего объекта или предмета спора с лихвой компенсирует стоимость экспертизы. На ценообразование влияет тип строения, его геолокация, габариты, техническое состояние и количество необходимых исследований.

  • Наши клиенты могут заказать выезд экспертов на место с последующим устным отчётом. Если позднее понадобится письменная документация, её можно заказать за дополнительную плату.

Выезд эксперта на место составляет от 10000 руб.

  • Мы гарантируем клиентам, что после получения официального экспертного заключения от нашей компании, подрядчик или любое лицо, причастное к возникновению дефектов или неполадок, возместят не только затраты на обследование, но и покроют стоимость ремонтных работ по их устранению.

В штате нашей компании работают опытные юристы, которые. опираясь на данные отчётов, помогут разрешить вашу проблему на стадии досудебного разбирательства или судебного делопроизводства.

Стоимость юридических услуг начинается от 5000 руб.

Конечная цена зависит от степени продолжительности разбирательств, будет ли необходимое решение получено на досудебных разбирательствах, или дело перейдёт в зал суда.

  • Если после получения отчёта клиент не может определиться с дальнейшими действиями, ему на помощь придут конструкторы и проектировщики компании «АРХИБИЛД». Им по силам разработать проект и составить смету для ремонта, реконструкции, строительства.

Ценовой порог на составление проекта начинается от 15000 руб. Срок подготовки окончательного варианта проекта от 5 рабочих дней.