Обследование и экспертиза строительных конструкций

Комплексное обследование текущего состояния объектов недвижимости

Изучение состояния зданий и иных сооружений – это совокупность процедур, позволяющих установить фактическое состояние и запас прочности коммуникационных сетей, теплоизоляции, отдельных элементов и общей структуры объекта. Эксперт сравнивает показатели, полученные в ходе исследований, с первоначальными данными и официальными требованиями, после чего составляет заключение и выносит вердикт о дальнейшей судьбе сооружения:

  • продолжение использования
  • необходимость проведения косметического ремонта
  • капремонт
  • реконструкция строения
  • демонтаж.

Показания к назначению экспертизы 

Доскональное обследование сооружений предписано назначать в ряде следующих ситуаций:

  1. Заключение договора о купле-продаже объекта недвижимости.
  2. Перепланировка.
  3. Капитальная реконструкция строения.
  4. Изменение назначения конструкции.
  5. Определение масштабов разрушения после аварийных ситуаций и стихийных бедствий.
  6. Возобновление строительства после продолжительного застоя.

Какие результаты может предоставить диагностика состояния зданий и сооружений?

Экспертиза строительных конструкций условно подразделяется на две составляющие: сбор данных и камеральная обработка всех показателей. 

Первая стадия включает в себя:

  • Изучение технических схем, чертежей, проектных документов, анализ перепланировки и текущих изменений.
  • Первичный осмотр объекта и составление пошагового плана экспертизы.
  • Визуально-измерительный осмотр, определение видимых дефектов, заполнение протоколов, фотоотчёт.
  • Разработка поэтажных планов обследования, диагностика состояния коммуникационных сетей, обслуживающего и рабочего оборудования. Прочих узлов, влияющих на функциональность сооружения.
  • Инструментальные исследования и аппаратная диагностика каркаса здания, анализ отклонений от принятых норм, оценка износа и запаса прочности.

Значение инженерно-технического анализа состояния объектов недвижимости

Инженерно-техническое обследование сооружений различного назначения включает в себя комплекс процедур, определяющих актуальные параметры. В ходе изучения состояния объекта, специалисты проводят измерения, тестирования, расчёты. Информация тщательно анализируется, составляется заключение, разрабатываются рекомендации по улучшению эксплуатационных характеристик объекта. Если причиной экспертизы послужила аварийная ситуация, выясняются её причины, составляются прогнозы на будущее.

Комплексное техобследование направлено не столько на определение фактических эксплуатационных показателей строения, сколько на обозначение перспектив дальнейшего использования конструкции. Изучению подвергается сам объект и прилегающая территория. 

Цели экспертизы объектов недвижимости

Строительная лаборатория «Архибилд» специализируется на диагностике состояния всех типов объектов недвижимости. У нас заказывают полномасштабные исследования для реализации следующих целей:

  • Оформление самостроя в соответствии с требованиями гражданского и строительного законодательства, получение необходимых технических документов, прохождение регистрации.
  • Рациональное распределение бюджета на капитальный ремонт.
  • Кардинальная перепланировка здания, изменение нагрузки на основные несущие конструкции.
  • Расчёт запаса прочности и эксплуатационных возможностей сооружения после аварии.
  • Анализ дефектов. 
  • Определение целесообразности покупки того или иного объекта недвижимости.
  • Возобновление строительства после длительного периода консервации.

Комплексную диагностику текущего состояния строений заказывают владельцы крупных объектов, чтобы получить объективную информацию.

Порядок проведения диагностики строений

Инженерно-техническое изучение объекта, анализ данных и составление отчёта опираются на строгий регламент. Для каждой отдельной ситуации разработаны свои правила. Каждый этап имеет свои цели и задачи. Обследование и экспертиза строительных конструкций на любой стадии включают пять основных аспектов:

  1. Изучение проектно-технической документации (предоставляет заказчик).
  2. Визуальный осмотр, замер отдельных элементов, заполнение протокола исследования, фото и видео отчёт.
  3. Анализ полученных данных.
  4. Детальный разбор всех дефектов, нарушений, износа деталей и целых систем.
  5. Составление итогового отчёта с подробным описанием и выводами.

Заключение, наряду с базовыми протоколами, включает в себя дополнительную информацию по реализации определённых задач. Эксперт может составить перечень рекомендаций по ремонту, расчёты для капитальной перепланировки, обоснования для целесообразности изменения целевого назначения строения.

Обследования проводятся согласно регламентам ГОСТ, любое отклонение от них недопустимо.

Для каких объектов недвижимости можно заказать экспертизу и обследование

Специалисты центра строительных испытаний «Архибилд» имеют обширный опыт и надлежащую квалификацию для проведения технических обследований сооружений разного целевого назначения. У нас можно заказать экспертизу следующих категорий построек:

  • объекты жилищно-коммунального хозяйства
  • жилые комплексы и дома в частном секторе
  • промышленные сооружения
  • строения из разряда транспортной инфраструктуры
  • здания административного назначения.

Мы доказали свою состоятельность, проведя ряд обследований объектов стратегического значения.

Наши специалисты строго следуют порядку и правилам проведения обследований, указанным в ГОСТ, что гарантирует надёжность, достоверность и объективность предоставляемых отчётов.