Экспертиза частного дома

В возведении частного сектора действуют такие же нормы и регламенты, как и в любом другом строительстве. Разрабатывается проект, осуществляется приём и передача строения в эксплуатацию. Экспертиза частного дома – согласованный ряд процедур, направленных на контроль качества монтажных работ, определение их соответствия нормативно-правовым стандартам и инженерным критериям. Специалисты проводят детальный анализ документации и качества работ с целью подтвердить пригодность дома к проживанию, или разрешить спорные моменты между заказчиком и застройщиком.

В каких случаях необходимо провести экспертизу частного дома?

Строительная экспертиза частного дома требуется в ряде следующих ситуаций:

  • Анализ проектной документации и материалов на подготовительном этапе застройки, проверка их соответствия правилам и требованиям гос. стандартов .
  • Оценка дефектов и погрешностей, обнаруженных или возникших в ранний период эксплуатации строения.
  • Изучение возможностей переустройства помещения.
  • Определение кадастровой и рыночной стоимости перед продажей или покупкой здания.
  • Фактическая оценка эксплуатационных возможностей и технического состояния жилья перед покупкой.

Экспертное заключение от независимого специалиста или организации станет решающим аргументом в споре с исполнителем и поможет защитить интересы на судебном разбирательстве. Процедура обследования позволит определить состояние фундамента, несущих конструкций, фасадов, кровли, коммуникационных систем, что позволит рассчитать размер ущерба или реальную стоимость объекта недвижимости.

Какие споры поможет разрешить строительная экспертиза?

Существует несколько категорий конфликтных ситуаций в строительной сфере, для решения которых необходимо получить заключение экспертной комиссии. К ним относятся:

  • Требования компенсации после аварийной ситуации, возникшей не по вине владельца: возгорание, затопление, обрушение.
  • Сомнительные моменты касательно эксплуатации строения.
  • Оспаривание законности перепланировки.
  • Раздел недвижимости между совладельцами.
  • Расторжение договора на проведение строительных работ исполнителем или заказчиком.
  • Выплата задолженности подрядчику согласно условиям договора.

Значение экспертизы в сфере строительства велико. Благодаря аналитическим мерам и диагностике материалов и объектов возможно установить факт хищения средств и материалов, замену качественных деталей на несоответствующие строительным стандартам, получить ответы на узкопрофильные вопросы. Акт состояния позволяет отстоять интересы, предотвратить снижение эксплуатационных параметров.

Независимое исследование кровли

Диагностику состояния кровли проводят накануне сдачи дома в пользование, по завершению строительных или ремонтных работ, также при необходимости участия в разбирательстве относительно качества монтажа и применяемых материалов. Неисправности могут быть результатом нарушения техники безопасности, ненадлежащей эксплуатации или ошибки в инженерных разработках систем водоснабжения, вентиляции, отопления.

Экспертиза кровли включает изучение укрывных материалов, конструкции крыши, прилегающих стен, потолочных перекрытий, гидроизоляции. Специалист осматривает стыки, места нахлёста полотнищ, оценивают структуру водоотведения и послойную конструкцию кровли. Занимается поиском разрывов, сколов, пустот и воздушных пузырей. Анализирует технологию монтажа. Подтверждает пригодность или непригодность строительных материалов, их направленность на эксплуатацию в данных климатических условиях.

Технический анализ структуры кровли подразумевает:

  • Визуальный осмотр и замеры параметров и геометрии конструкции.
  • Аппаратное обследование по методам неразрушающего контроля.
  • Фиксация деформаций и определение их размеров и границ.
  • Анализ добросовестности монтажных работ.
  • Проверка качества материалов.
  • Проверочные расчёты проектных показателей в условиях возведения строения.

Если в процессе эксплуатации дома не возникало аварийных состояний кровли, следует подстраховаться и заказать экспертизу для определения запаса прочности данной части здания. Эти показатели так же пригодятся для перепланировки, пристройки, установки дополнительных элементов. Замеры и расчёты, которые выполнит сотрудник, позволят выяснить степень устойчивости конструкции и возможность дополнительной нагрузки.

Анализ системы ценообразования строительных работ

Первый этап работы над проектом – формирование бюджета. Поэтому в первую очередь запускается процедура определения объёма работы и стоимости услуг. Главный фактор успешных инвестиций – рентабельность застройки и перспективный финальный результат.

На подготовительном этапе проводится предварительный расчёт стоимости, включающий в себя смету на сырьё и материалы,  затраты на работы. По завершению монтажных работ подбивается итоговая стоимость. Она может оказаться выше предварительной, если по факту были использованы дополнительные материалы, увеличился объём работ, произошло удорожание поставок в период возведения дома.

Чаще всего инициатором проверки выступает заказчик, если у него возникли сомнения в правильности затрат, или на лицо факт использования ненадлежащих материалов. Обращаются за независимой оценкой и подрядчики, чтобы обосновать причины увеличения затрат и взыскать надлежащую оплату.

Система ценообразования включает в себя:

  • Определение объёма работ.
  • Сравнение установленных цен на услуги и сырьё с общепринятыми рыночными.
  • Сравнение проектных задач и окончательных результатов.

Стоимость работ определяется суммой прямых затрат и количеством расходов согласно смете, плюс коэффициент, определяющий процент прибыли по итогам строительства. Берутся во внимание материалы, оборудование, инструменты, инвентарь и трудовые ресурсы. Предусматривается проведение стандартных монтажных работ и узкоспециализированных услуг.

Для достижения максимальных результатов оценки необходимо предоставить на анализ следующий пакет документов:

  • двусторонний договор на проведение строительных работ
  • разработку проекта
  • акты о завершении работ
  • журнал производства
  • сертификаты и технические паспорта используемых материалов
  • образцы материалов
  • свободный доступ на строительную площадку.

Наши сотрудники проведут анализ и проверочные расчёты, предоставят объективный результат, определят реальную стоимость работ оперативно и по доступной цене.

Оценка теплоизоляции и утепления

Экспертиза строительства частного дома подразумевает проверку температурного режима в жилом помещении. В ситуации, когда система отопления функционирует без погрешностей, но жильцы жалуются на недостаточный уровень тепла, необходимо провести диагностику утеплительного слоя. Утеплитель должен соответствовать климатическим условиям эксплуатации. Теплоизоляция установлена согласно техническим стандартам. Обязательна проверка и уход за изолирующим холод слоем.

Экспертизу утепления можно провести на стадии строительства и приёма объекта. Основная цель проверки – подтвердить соответствие тепломатериаллов предписанным в проекте.

Необходимость в исследованиях возникает и при обнаружении визуальных дефектов фасада, аварийных признаков внутри помещения: грибок стен, эффект сырости.

Сложная геометрическая конструкция дома вносит свои риски в монтаж изолирующего слоя и может повлиять на температурный режим.

Пониженный уровень тепла в зимнее время при установке качественной отопительной системы сигнализирует о том, что теплоизоляция плохо справляется со своими функциями и нуждается в проверке.

Судебное разбирательство относительно нарушений технологии изготовления или проектных ошибок, также вызывает необходимость проведения обследования утепляющего слоя.

Экспертное изучение теплоизоляции включает следующие мероприятия:

  • изучение состава и качества стройматериалов, анализ их соответствия проектным разработкам
  • диагностика монтажа фасадов, проверка компонентов обшивки
  • исследование наружных стен, поиск возможных утечек тепла
  • измерение количественных показателей теплопотери
  • оценка гидроизоляции и паронепроницаемости, способа установки защитных слоёв.

Для обеспечения максимальных результатов в исследовании применяют тепловизоры. Для подтверждения выполняется видео-отчёт с помощью камеры, приспособленной вести съёмки в труднодоступных местах. Ассистент собирает пробы для изучения в лабораторных условиях. Образцы принято извлекать в месте очевидного нарушения теплового режима.

Контроль качества кирпичной кладки

Кирпичные строения остаются актуальными и при наличии большого ассортимента современных строительных блоков. Прочный и долговечный материал предназначен для возведения коттеджей, гаражей, летних пристроек, заборов. Однако при нарушении строительных технологий, использовании низкокачественной арматуры и неподходящих растворов может пострадать качество кирпичной кладки. Постройка может оказаться непригодной для эксплуатации.

Экспертиза кирпичной кладки позволит определить надёжность стен. Если же обнаружатся дефекты и нарушения, заказчик сможет взыскать компенсацию с исполнителя.

Специалисты нашего центра строительных испытаний проведут оценку кирпичной кладки для:

  • определения несущей способности стен
  • анализа качества исполнения перемычек и проёмов
  • изучения толщины кладочных швов, плотности и качества их заполнения
  • поиска трещин в материале
  • определения уровня горизонтальной кладки
  • расчёта угла отклонения стены от вертикальной оси
  • проверки качества стройматериалов, марки раствора, типа кирпича
  • диагностики силы сцепления раствора между кирпичами
  • устойчивости к отрицательным температурам
  • подтверждения коэффициента влагопоглощения
  • анализа технологических особенностей монтажа конструкции.

Кроме анализа состояния стен, наши специалисты выполняют контроль качества возведения кирпичного забора. Его лучше заказать в момент приёма объекта. Это позволит своевременно определить погрешности, требующие исправления, или найти критичные недостатки, делающие ограждение непригодным для использования по назначению. Сотрудники нашей компании ответственно подходят к процедуре экспертизы и гарантируют надёжные и достоверные результаты исследований.

Экспертиза состояния дома перед сделкой с недвижимостью

Приобретая недвижимость, покупатель нуждается в гарантии успешного вложения средств, уверенности в прозрачности сделки. Прежде чем подписывать договор купли\продажи следует изучить состояние объекта недвижимости, возможные недостатки строения, определить реальную стоимость дома, потребуются ли дополнительные затраты на капитальный ремонт. Исчерпывающий ответ на эти вопросы предоставит строительная экспертиза частного дома.

Наши эксперты оценят:

  • общее состояние строения
  • уровень износа конструкции
  • качество и запас устойчивости внутренней отделки
  • изоляционную защиту стен и перекрытий, в том числе гидро-, тепло- и пароизоляцию
  • состояние коммуникационных систем: водопровод, канализация, газопровод, климат контроль, вентиляция
  • запас прочности фундамента
  • качество перекрытий и кровли
  • фактическую стоимость строения.

При необходимости у наших специалистов можно заказать дополнительные исследования:

  • санитарного и экологического состояния окружающей среды
  • наличие и местоположение водоносного слоя
  • уровень аварийности постройки
  • рекомендации и расчёт предварительной стоимости перепланировки или реконструкции здания.

Неопытному человеку визуально сложно определить вышеперечисленные аспекты, а значит легко столкнуться с завышением стоимости жилья. Независимое исследование даёт объективную оценку, полный перечень обнаруженных дефектов, их местоположение на плане, технические недостатки и слабые стороны конструкции, рекомендации по их устранению, определяет целесообразность затрат на восстановление эксплуатационных параметров дома, даст аргументы для продуктивного торга с продавцом.

Стоимость экспертизы вполне окупит себя и убережёт клиента от приобретения жилья, непригодного для комфортного проживания.

Заказать экспертизу у нас – просто!

Наша компания проводит экспертные исследования в Москве, области и по всей стране.

Наши сотрудники объективно рассматривают ситуацию и дают независимую оценку.

  • В электронной заявке опишите вашу проблему, вопросы, на которые хотите получить ответы, цель обследования.
  • Специалист изучит запрос, свяжется с вами для обсуждения деталей и предстоящего сотрудничества.
  • Эксперт получает все необходимые данные для работы с вашим объектом.
  • Заключение договора и оплата необходимых процедур.
  • Наша команда проводит диагностику и выдаёт письменное или устное заключение.