Экспертиза частного дома

В возведении частного сектора действуют такие же нормы и регламенты, как и в любом другом строительстве. Разрабатывается проект, осуществляется приём и передача строения в эксплуатацию. Экспертиза частного дома – согласованный ряд процедур, направленных на контроль качества монтажных работ, определение их соответствия нормативно-правовым стандартам и инженерным критериям. Специалисты проводят детальный анализ документации и качества работ с целью подтвердить пригодность дома к проживанию, или разрешить спорные моменты между заказчиком и застройщиком.

№ услуги Наименование испытания Нормативный документ Стоимость, руб.
Бетонные и железобетонные конструкции и изделия, смеси бетонные, строительные растворы
1 Определение прочности бетона/раствора по контрольным образцам (1 точка) ГОСТ 10180 250 
2 Построение градуировочной зависимости между прочностью бетона и косвенной характеристикой (упругий отскок, ударный импульс, ультразвук) (1 зависимость) ГОСТ 17624
ГОСТ 22690
12000 
3 Определение плотности бетона/раствора (1 образец) ГОСТ 10181
ГОСТ 12730
ГОСТ 5802
100 
4 Определение водонепроницаемости бетона на образцах/конструкциях (1 образец/1 участок) ГОСТ 12730 400/700 
5 Определение прочности неразрушающими методами контроля (ультразвуковой, ударный импульс, упругий отскок) (1 точка) ГОСТ 22690
ГОСТ 17624
ГОСТ 18105
ГОСТ 31914
250 
6 Определение прочности бетона методом отрыва со скалыванием (1 точка) ГОСТ 22690 900 
7 Определение прочности образцов раствора, отобранных из швов кладки (1 образец) ГОСТ 5802 1700 
8 Комплексное испытание сухих бетонных смесей (1 партия) ГОСТ 10181 12000 
9 Определение прочности бетона по образцам, отобранных из конструкций (1 образец) ГОСТ 28570 600 
10 Определение морозостойкости бетона/раствора (1 цикл) ГОСТ 10060
ГОСТ 5802
250 
11 Определение водопоглощения бетона/раствора (1 образец) ГОСТ 12730
ГОСТ 5802
500 
12 Определение пористости бетона/смеси (1 образец) ГОСТ 12730
ГОСТ 10181
1000 
13 Определение влажности бетона/раствора (1 точка)
ГОСТ 12730
ГОСТ 5802
250 
14 Определение объемной массы бетона/раствора (1 образец) ГОСТ 12730
ГОСТ 5802
500 
15 Определение усадки бетона при высыхании (1 образец) ГОСТ 25485 500 
16 Определение толщины защитного слоя бетона и диаметра арматуры (1 кв. м) ГОСТ 22904 500 
17 Определение расположения арматуры и закладных деталей (1 кв. м) ГОСТ 22904 500 
18 Определение ширины и глубины раскрытия трещин (1 участок) ГОСТ 31937 800 
19 Тепловой контроль качества материала/конструкции (1 образец/1 конструкция) ГОСТ 23483 1500 
20 Визуальный контроль качества и контроль точности монтажа конструкции (1 конструкция) ГОСТ 26433
СП 70.13330
500 
21 Определение удобоукладываемости бетонной смеси (1 партия) ГОСТ 10181 600 
22 Определение средней плотности бетонной смеси (1 партия) ГОСТ 10181 500 
23 Определение концентрации рабочего раствора химических добавок бетонной смеси (1 партия) ГОСТ 30459 1500 
Кирпич, камни керамические, камни бетонные стеновые
24 Определение марки кирпича при сжатии и изгибе (1 партия) ГОСТ 530
ГОСТ 8462
5000 
25 Определение плотности кирпича/камня (1 партия) ГОСТ 7025 800 
26 Определение морозостойкости кирпича/камня (1 цикл) ГОСТ 7025 250 
27 Определение водопоглощения кирпича/камня (1 партия) ГОСТ 7025 2000 
28 Выявление дефектов внешнего вида камня/кирпича (1 партия) ГОСТ 530 700 
Грунты и песок для строительных работ
29 Определение коэффициента уплотнения грунта (экспресс метод/по образцам) (1 точка/1 образец) ГОСТ 19912
ГОСТ 8735
ТР 145-03
900/1300 
30 Определение максимальной плотности и оптимальной влажности грунта (1 образец) ГОСТ 22733 1500 
31 Определение плотности образцов грунта (метод режущих колец/метод замещения объемов) (1 точка) ГОСТ 8735
ГОСТ 5180
ГОСТ 28514
800/1500 
32 Определение физико-механических свойств грунта (1 образец) ГОСТ 5180
ГОСТ 8735
ГОСТ 8736
ГОСТ 12536
5000 
33 Определение зернового (гранулометрического) состава и модуля крупности песка (1 образец) ГОСТ 8735
ГОСТ 12536
1200 
34 Определение содержания глины в комках в песке (1 образец) ГОСТ 8735 1600 
35 Определение насыпной плотности песка (1 образец) ГОСТ 8735 550 
36 Определение влажности грунта (1 образец) ГОСТ 8735 600 
37 Определение содержания пылевидных и глинистых частиц в песке (1 образец) ГОСТ 8735 2200 
38 Определение коэффициента фильтрации песка (1 образец) ГОСТ 25584 2500 
Щебень и гравий
39 Определение зернового состава щебня/гравия (1 образец) ГОСТ 8269 1200 
40 Определение содержания пылевидных и глинистых частиц в щебне/гравии (1 образец) ГОСТ 8269 2200 
41 Определение содержания глины в комках в щебне/гравии (1 образец) ГОСТ 8269 1600 
42 Определение водопоглощения щебня/гравия (1 образец) ГОСТ 8269 1000 
43 Определение влажности щебня/гравия (1 образец) ГОСТ 21718 1000 
44 Определение плотности щебня/гравия (1 образец) ГОСТ 28514 1500 
45 Определение насыпной плотности щебня/гравия (1 образец) ГОСТ 8269 500 
Сварные соединения
46 Контроль качества (дефектоскопия) сварных соединений (швов) ультразвуковым методом (п. м) РД 34.17.302 
СП 70.13330
до 10 м 2 700
11 - 30 м 2 200
31 - 50 м 1 300
более 51 м 650 
47 Контроль качества (дефектоскопия) сварных соединений (швов) трубопроводов ультразвуковым методом (1 стык) РД 34.17.302 
СП 74.13330
СП 75.13330
до Ø50 мм 450
Ø51 - Ø100 мм 650
Ø101 - Ø300 мм 900
более Ø301 мм 1 100 
48 Испытание сварного соединения на разрыв (1 образец) ГОСТ 6996 3000 
49 Визуальный и измерительный контроль сварных соединений (швов) (1 п. м) РД 03-606-03 100 
50 Контроль качества (дефектоскопия) сварных соединений (швов) тепловым методом (1 п. м) РД-13-04
ГОСТ 23483
1500 
Анкерные соединения, дюбеля
51 Определение прочности на вырыв (1 образец) ГОСТ Р 56731
ГОСТ Р 54773
1000 
52 Определение прочности на сдвиг (1 образец) ГОСТ Р 56731
ГОСТ Р 54773
1000 
53 Определение несущей способности на срез (1 образец) ГОСТ Р 54773
ОСТ 1 90148
1000 
Древесина, деревянные строительные материалы и конструкции
54 Определение влажности древесины (1 точка) ГОСТ 16483.7 700 
55 Контроль качества огне- био-защиты древесины/конструкции (1 образец) ГОСТ Р 53292
ГОСТ 30704
1500 
56 Тепловой контроль качества материала/конструкции (1 образец/1 конструкция) РД-13-04
ГОСТ 23483
1000 
57 Визуальный контроль качества и контроль точности монтажа конструкции (1 конструкция) ГОСТ 26433
СП 70.13330 
500 
Смеси асфальтобетонные дорожные, аэродромные и асфальтобетон
58 Отбор проб асфальтобетонной смеси из смесителя или автосамосвала (1 проба) ГОСТ 12801 700 
59 Формование образцов (1 образец) ГОСТ 12801 500 
60 Определение средней плотности асфальтобетонной смеси (1 образец) ГОСТ 12801 500 
61 Определение зернового состава смеси методом выжигания вяжущего (1 образец) ГОСТ 12801 7000 
62 Определение средней плотности минеральной части (остова) (1 проба) ГОСТ 12801 2500 
63 Определение водонасыщения асфальтобетонной смеси (1 проба) ГОСТ 12801 1600 
64 Определение предела прочности при сжатии при t=20°С (1 проба)
ГОСТ 12801 2500 
65 Определение предела прочности при сжатии при t=50°С (1 проба) ГОСТ 12801 2500 
66 Определение предела прочности при сжатии при t=0°С (1 проба) ГОСТ 12801 2500 
67 Определение толщины слоя асфальтобетона (1 точка/1 образец) ГОСТ Р 54401 300 
68 Определение коэффициента уплотнения смесей в конструктивных слоях дорожных одежд (1 участок) ГОСТ 12801 1600 
69 Определение пористости асфальтобетона (1 проба) ГОСТ 12801 2000 
70 Определение набухания (приращения объема) асфальтобетона  (1 проба) ГОСТ 12801 1900 
71 Определение коэффициента водостойкости асфальтобетона (1 проба) ГОСТ 12801 1900 
Гидроизоляционные покрытия
72 Определение адгезии/когезии (прочности сцепления с основанием) покрытия (1 точка) ГОСТ Р 55402
ГОСТ 26589
ГОСТ 28574
1300 
73 Определение теплостойкости покрытия (1 образец) ГОСТ 2678
ГОСТ Р 55409
ГОСТ Р ЕН 1110
ГОСТ 26589
3000 
74 Определение массы покровного состава (1 образец) ГОСТ 2678 300 
75 Определение водопоглощения покрытия (1 образец) ГОСТ 2678
ГОСТ 26589
ГОСТ Р 55399
600 
76 Определение водонепроницаемости покрытия (1 образец) ГОСТ 2678
ГОСТ 26589
ГОСТ EN 1928
400 
77 Определение потери массы при нагревании покрытия (1 образец) ГОСТ 2678 700 
78 Визуальный контроль качества и контроль точности монтажа покрытия (1 участок) ГОСТ 26433
ГОСТ 2678
500 
79 Тепловой контроль качества покрытия (1 участок) РД-13-04
ГОСТ 23483
1000 
Керамическая и облицовочная плитка
80 Определение водопоглощения плитки (1 образец) ГОСТ 27180 600 
81 Определение предела прочности при изгибе (1 образец) ГОСТ 27180 300 
82 Определение износостойкости плитки (1 образец)
ГОСТ 27180 2500 
83 Определение твердости плитки (1 образец) ГОСТ 27180 600 
84 Определение термической стойкости плитки (1 образец) ГОСТ 27180 3000 
85 Определение морозостойкости плитки (1 цикл) ГОСТ 27180 250 
86 Определение химической стойкости плитки (1 образец) ГОСТ 27180 3000 
87 Определение адгезии плитки (прочности сцепления с основанием) (1 точка) ГОСТ 28089 1300 
88 Визуальный контроль качества и контроль точности монтажа плитки (1 участок) ГОСТ 27180
ГОСТ 26433
500 
89 Тепловой контроль качества плитки (1 образец) РД-13-04
ГОСТ 23483
1000 
Металлы, арматура, закладные детали
90 Определение прочности закладных деталей на вырыв (1 образец) ГОСТ 56731 1000 
91 Определение марки/класса по прочности металла/арматуры на растяжение (1 образец) ГОСТ 12004
ГОСТ 1497
ГОСТ 14019
3000 
92 Определение толщины (толщинометрия) металла ультразвуковым методом (1 точка) ГОСТ 25863 300 
93 Определение твердости металла (1 точка) ГОСТ 22761 800 
94 Визуальный контроль качества и контроль точности монтажа металла/арматуры (1 конструкция) СП 13-102
СП 70.13330
ГОСТ 26433
500 
95 Тепловой контроль качества металла/арматуры (1 участок) РД-13-04
ГОСТ 23483
1000 
Другие виды испытаний
96 Отбор образцов-кернов алмазным бурением (1 образец) ГОСТ 28570 ГОСТ 12801 от 700 
97 Определение толщины защитных покрытий, бетонов, растворов, фактурных и отделочных слоев (1 точка) ГОСТ Р 51694
ГОСТ 22904
800 
98 Определение адгезии (прочности сцепления с основанием) защитных покрытий, бетонов, растворов, фактурных и отделочных слоев (1 точка) ГОСТ 28089
ГОСТ 15140
ГОСТ 31149
ГОСТ 28574
1300 
99 Определение прочности ступеней, балок, ограждений, площадок и маршей лестниц (1 п. м) ГОСТ 53254 800 
100 Определение прочности ограждений кровли зданий (1 участок) ГОСТ 53254 800 
101 Определение коэффициента закручивания высокопрочных болтов (1 образец) ГОСТ Р 52643 500 
102 Определение толщины лакокрасочных, огнезащитных и других немагнитных покрытий (1 точка) ГОСТ 51694 800 
103 Определение геометрических размеров, визуальный контроль, точность монтажа конструкций (1 конструкция) СП 13-102
СП 70.13330
ГОСТ 26433
500 
104 Формы для изготовления образцов бетона двухгнездовые, оцинкованные (100х100х100 мм) (1 форма) ГОСТ 22685 2800 
105 Формы для изготовления образцов бетона трехгнездовые, оцинкованные (70,7х70,7х70,7 мм) (1 форма) ГОСТ 22685 2800 
106 Тепловой контроль (обследование) отдельных комнат, квартир, зданий и сооружений (услуга) РД-13-04
ГОСТ 23483
от 15000 



Отправить заявку на расчет

В каких случаях необходимо провести экспертизу частного дома?

Строительная экспертиза частного дома требуется в ряде следующих ситуаций:

  • Анализ проектной документации и материалов на подготовительном этапе застройки, проверка их соответствия правилам и требованиям гос. стандартов .
  • Оценка дефектов и погрешностей, обнаруженных или возникших в ранний период эксплуатации строения.
  • Изучение возможностей переустройства помещения.
  • Определение кадастровой и рыночной стоимости перед продажей или покупкой здания.
  • Фактическая оценка эксплуатационных возможностей и технического состояния жилья перед покупкой.

Экспертное заключение от независимого специалиста или организации станет решающим аргументом в споре с исполнителем и поможет защитить интересы на судебном разбирательстве. Процедура обследования позволит определить состояние фундамента, несущих конструкций, фасадов, кровли, коммуникационных систем, что позволит рассчитать размер ущерба или реальную стоимость объекта недвижимости.

Какие споры поможет разрешить строительная экспертиза?

Существует несколько категорий конфликтных ситуаций в строительной сфере, для решения которых необходимо получить заключение экспертной комиссии. К ним относятся:

  • Требования компенсации после аварийной ситуации, возникшей не по вине владельца: возгорание, затопление, обрушение.
  • Сомнительные моменты касательно эксплуатации строения.
  • Оспаривание законности перепланировки.
  • Раздел недвижимости между совладельцами.
  • Расторжение договора на проведение строительных работ исполнителем или заказчиком.
  • Выплата задолженности подрядчику согласно условиям договора.

Значение экспертизы в сфере строительства велико. Благодаря аналитическим мерам и диагностике материалов и объектов возможно установить факт хищения средств и материалов, замену качественных деталей на несоответствующие строительным стандартам, получить ответы на узкопрофильные вопросы. Акт состояния позволяет отстоять интересы, предотвратить снижение эксплуатационных параметров.

Независимое исследование кровли

Диагностику состояния кровли проводят накануне сдачи дома в пользование, по завершению строительных или ремонтных работ, также при необходимости участия в разбирательстве относительно качества монтажа и применяемых материалов. Неисправности могут быть результатом нарушения техники безопасности, ненадлежащей эксплуатации или ошибки в инженерных разработках систем водоснабжения, вентиляции, отопления.

Экспертиза кровли включает изучение укрывных материалов, конструкции крыши, прилегающих стен, потолочных перекрытий, гидроизоляции. Специалист осматривает стыки, места нахлёста полотнищ, оценивают структуру водоотведения и послойную конструкцию кровли. Занимается поиском разрывов, сколов, пустот и воздушных пузырей. Анализирует технологию монтажа. Подтверждает пригодность или непригодность строительных материалов, их направленность на эксплуатацию в данных климатических условиях.

Технический анализ структуры кровли подразумевает:

  • Визуальный осмотр и замеры параметров и геометрии конструкции.
  • Аппаратное обследование по методам неразрушающего контроля.
  • Фиксация деформаций и определение их размеров и границ.
  • Анализ добросовестности монтажных работ.
  • Проверка качества материалов.
  • Проверочные расчёты проектных показателей в условиях возведения строения.

Если в процессе эксплуатации дома не возникало аварийных состояний кровли, следует подстраховаться и заказать экспертизу для определения запаса прочности данной части здания. Эти показатели так же пригодятся для перепланировки, пристройки, установки дополнительных элементов. Замеры и расчёты, которые выполнит сотрудник, позволят выяснить степень устойчивости конструкции и возможность дополнительной нагрузки.

Анализ системы ценообразования строительных работ

Первый этап работы над проектом – формирование бюджета. Поэтому в первую очередь запускается процедура определения объёма работы и стоимости услуг. Главный фактор успешных инвестиций – рентабельность застройки и перспективный финальный результат.

На подготовительном этапе проводится предварительный расчёт стоимости, включающий в себя смету на сырьё и материалы,  затраты на работы. По завершению монтажных работ подбивается итоговая стоимость. Она может оказаться выше предварительной, если по факту были использованы дополнительные материалы, увеличился объём работ, произошло удорожание поставок в период возведения дома.

Чаще всего инициатором проверки выступает заказчик, если у него возникли сомнения в правильности затрат, или на лицо факт использования ненадлежащих материалов. Обращаются за независимой оценкой и подрядчики, чтобы обосновать причины увеличения затрат и взыскать надлежащую оплату.

Система ценообразования включает в себя:

  • Определение объёма работ.
  • Сравнение установленных цен на услуги и сырьё с общепринятыми рыночными.
  • Сравнение проектных задач и окончательных результатов.

Стоимость работ определяется суммой прямых затрат и количеством расходов согласно смете, плюс коэффициент, определяющий процент прибыли по итогам строительства. Берутся во внимание материалы, оборудование, инструменты, инвентарь и трудовые ресурсы. Предусматривается проведение стандартных монтажных работ и узкоспециализированных услуг.

Для достижения максимальных результатов оценки необходимо предоставить на анализ следующий пакет документов:

  • двусторонний договор на проведение строительных работ
  • разработку проекта
  • акты о завершении работ
  • журнал производства
  • сертификаты и технические паспорта используемых материалов
  • образцы материалов
  • свободный доступ на строительную площадку.

Наши сотрудники проведут анализ и проверочные расчёты, предоставят объективный результат, определят реальную стоимость работ оперативно и по доступной цене.

Оценка теплоизоляции и утепления

Экспертиза строительства частного дома подразумевает проверку температурного режима в жилом помещении. В ситуации, когда система отопления функционирует без погрешностей, но жильцы жалуются на недостаточный уровень тепла, необходимо провести диагностику утеплительного слоя. Утеплитель должен соответствовать климатическим условиям эксплуатации. Теплоизоляция установлена согласно техническим стандартам. Обязательна проверка и уход за изолирующим холод слоем.

Экспертизу утепления можно провести на стадии строительства и приёма объекта. Основная цель проверки – подтвердить соответствие тепломатериаллов предписанным в проекте.

Необходимость в исследованиях возникает и при обнаружении визуальных дефектов фасада, аварийных признаков внутри помещения: грибок стен, эффект сырости.

Сложная геометрическая конструкция дома вносит свои риски в монтаж изолирующего слоя и может повлиять на температурный режим.

Пониженный уровень тепла в зимнее время при установке качественной отопительной системы сигнализирует о том, что теплоизоляция плохо справляется со своими функциями и нуждается в проверке.

Судебное разбирательство относительно нарушений технологии изготовления или проектных ошибок, также вызывает необходимость проведения обследования утепляющего слоя.

Экспертное изучение теплоизоляции включает следующие мероприятия:

  • изучение состава и качества стройматериалов, анализ их соответствия проектным разработкам
  • диагностика монтажа фасадов, проверка компонентов обшивки
  • исследование наружных стен, поиск возможных утечек тепла
  • измерение количественных показателей теплопотери
  • оценка гидроизоляции и паронепроницаемости, способа установки защитных слоёв.

Для обеспечения максимальных результатов в исследовании применяют тепловизоры. Для подтверждения выполняется видео-отчёт с помощью камеры, приспособленной вести съёмки в труднодоступных местах. Ассистент собирает пробы для изучения в лабораторных условиях. Образцы принято извлекать в месте очевидного нарушения теплового режима.

Контроль качества кирпичной кладки

Кирпичные строения остаются актуальными и при наличии большого ассортимента современных строительных блоков. Прочный и долговечный материал предназначен для возведения коттеджей, гаражей, летних пристроек, заборов. Однако при нарушении строительных технологий, использовании низкокачественной арматуры и неподходящих растворов может пострадать качество кирпичной кладки. Постройка может оказаться непригодной для эксплуатации.

Экспертиза кирпичной кладки позволит определить надёжность стен. Если же обнаружатся дефекты и нарушения, заказчик сможет взыскать компенсацию с исполнителя.

Специалисты нашего центра строительных испытаний проведут оценку кирпичной кладки для:

  • определения несущей способности стен
  • анализа качества исполнения перемычек и проёмов
  • изучения толщины кладочных швов, плотности и качества их заполнения
  • поиска трещин в материале
  • определения уровня горизонтальной кладки
  • расчёта угла отклонения стены от вертикальной оси
  • проверки качества стройматериалов, марки раствора, типа кирпича
  • диагностики силы сцепления раствора между кирпичами
  • устойчивости к отрицательным температурам
  • подтверждения коэффициента влагопоглощения
  • анализа технологических особенностей монтажа конструкции.

Кроме анализа состояния стен, наши специалисты выполняют контроль качества возведения кирпичного забора. Его лучше заказать в момент приёма объекта. Это позволит своевременно определить погрешности, требующие исправления, или найти критичные недостатки, делающие ограждение непригодным для использования по назначению. Сотрудники нашей компании ответственно подходят к процедуре экспертизы и гарантируют надёжные и достоверные результаты исследований.

Экспертиза состояния дома перед сделкой с недвижимостью

Приобретая недвижимость, покупатель нуждается в гарантии успешного вложения средств, уверенности в прозрачности сделки. Прежде чем подписывать договор купли\продажи следует изучить состояние объекта недвижимости, возможные недостатки строения, определить реальную стоимость дома, потребуются ли дополнительные затраты на капитальный ремонт. Исчерпывающий ответ на эти вопросы предоставит строительная экспертиза частного дома.

Наши эксперты оценят:

  • общее состояние строения
  • уровень износа конструкции
  • качество и запас устойчивости внутренней отделки
  • изоляционную защиту стен и перекрытий, в том числе гидро-, тепло- и пароизоляцию
  • состояние коммуникационных систем: водопровод, канализация, газопровод, климат контроль, вентиляция
  • запас прочности фундамента
  • качество перекрытий и кровли
  • фактическую стоимость строения.

При необходимости у наших специалистов можно заказать дополнительные исследования:

  • санитарного и экологического состояния окружающей среды
  • наличие и местоположение водоносного слоя
  • уровень аварийности постройки
  • рекомендации и расчёт предварительной стоимости перепланировки или реконструкции здания.

Неопытному человеку визуально сложно определить вышеперечисленные аспекты, а значит легко столкнуться с завышением стоимости жилья. Независимое исследование даёт объективную оценку, полный перечень обнаруженных дефектов, их местоположение на плане, технические недостатки и слабые стороны конструкции, рекомендации по их устранению, определяет целесообразность затрат на восстановление эксплуатационных параметров дома, даст аргументы для продуктивного торга с продавцом.

Стоимость экспертизы вполне окупит себя и убережёт клиента от приобретения жилья, непригодного для комфортного проживания.

Заказать экспертизу у нас – просто!

Наша компания проводит экспертные исследования в Москве, области и по всей стране.

Наши сотрудники объективно рассматривают ситуацию и дают независимую оценку.

  • В электронной заявке опишите вашу проблему, вопросы, на которые хотите получить ответы, цель обследования.
  • Специалист изучит запрос, свяжется с вами для обсуждения деталей и предстоящего сотрудничества.
  • Эксперт получает все необходимые данные для работы с вашим объектом.
  • Заключение договора и оплата необходимых процедур.
  • Наша команда проводит диагностику и выдаёт письменное или устное заключение.